A exigência do ITBI nos contratos de promessa de compra e venda de imóveis

Leitão Filho, Otaci Martins

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Campo DC	Valor	Lengua/Idioma
dc.contributor.advisor	Cintra, Carlos César Sousa	-
dc.contributor.author	Leitão Filho, Otaci Martins	-
dc.date.accessioned	2017-09-18T18:42:42Z	-
dc.date.available	2017-09-18T18:42:42Z	-
dc.date.issued	2015	-
dc.identifier.citation	LEITÃO FILHO, Otaci Martins. A exigência do ITBI nos contratos de promessa de compra e venda de imóveis. 2015. 85 f. Monografia (Graduação em Direito) - Faculdade de Direito, Universidade Federal do Ceará, Fortaleza, 2015.	pt_BR
dc.identifier.uri	http://www.repositorio.ufc.br/handle/riufc/25877	-
dc.language.iso	pt_BR	pt_BR
dc.subject	Imposto de transmissão	pt_BR
dc.subject	Compra e venda	pt_BR
dc.subject	Imóveis	pt_BR
dc.title	A exigência do ITBI nos contratos de promessa de compra e venda de imóveis	pt_BR
dc.type	TCC	pt_BR
dc.description.abstract-ptbr	O presente estudo pretende verificar a viabilidade da exigência do ITBI (imposto sobre a transmissão de bens imóveis por ato oneroso inter vivos) nos contratos de promessa de compra e venda de imóveis, em três diferentes momentos: na contratação; no registro em cartório imobiliário; e na quitação. A investigação é pertinente pois é justamente na demarcação do aspecto temporal das hipóteses de incidência do tributo que surgem as maiores divergências na doutrina e na jurisprudência. A questão também não é pacífica para os municípios, havendo grande diversidade na escolha do momento da ocorrência do fato gerador do tributo quando envolvida a promessa de compra e venda. O exame dessas condutas à luz do nosso ordenamento jurídico, a aptidão do contrato de promessa de compra e venda para figurar como título hábil à transmissão da propriedade e de outros direitos reais sobre imóveis, ensejadores da incidência do ITBI, estão no centro do interesse desse trabalho. Foram utilizadas as pesquisas documental (leis, sentenças, acórdãos, pareceres, atos normativos etc.) e bibliográfica (livros, artigos e trabalhos acadêmicos). Por fim, chega-se à conclusão de que não incide o ITBI no instante da mera celebração do contrato de promessa de compra e venda. Porém, deve incidir o tributo no momento do registro do contato no cartório imobiliário, sob o fundamento da transferência de direito real sobre o imóvel. E também deve incidir o imposto sobre a promessa de compra e venda quitada, pois é título translativo da propriedade, podendo o legislador municipal eleger qualquer momento entre a constituição do título e a sua transcrição no cartório imobiliário para exigir o ITBI.	pt_BR
dc.description.abstract-es	El presente estudio pretende examinar la viabilidad de exigir el ITBI (impuesto sobre la transmisión de bienes inmuebles por acto oneroso inter vivos) en los contratos de promesa de compra y venta de inmuebles, en tres momentos diferentes: en la contratación; en el registro em la notaría de inmuebles; y en el pago del precio. La investigación es relevante porque es precisamente en la demarcación del aspecto temporal de la hipótesis de la incidencia del tributo que surgen las mayores diferencias en la doctrina y la jurisprudencia. La cuestión tampoco es solución pacífica a los municipios y hay una gran diversidad para elegir el momento de la ocurrencia del hecho generador del tributo al involucrarse la promesa de compra y venta. El examen de essas acciones según nuestro ordenamiento jurídico, la idoneidad de la promesa de compra y venta que aparezca como título hábil para la transmisión de la propiedad y otros derechos reales sobre inmuebles, que permiten la incidencia del ITBI, están en el centro de interés de este trabajo. Los métodos utilizados fueron la investigación documental (leyes, sentencias, pareceres, actos normativos etc) y bibliográfica (libros, artículos y trabajos académicos). Finalmente, se llega a la conclusión de que no hay incidencia del ITBI en el momento de la mera celebración de la promesa de compra y venta. Sin embargo, debe incidir el tributo en el momento del registro en la notaría de inmuebles, bajo el fundamento de la transferencia del derecho real sobre la propiedad. Y también debe incidir el impuesto sobre la promesa de compra y venta totalmente pagada, porque es título que transmite la propiedad, pudiendo el legislador municipal elegir en cualquier momento entre la constitución del título y su transcripción en la notaría de inmuebles para exigir el ITBI.	pt_BR
Aparece en las colecciones:	DIREITO - Monografias

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